Zakup odpowiedniej działki to jedna z pierwszych czynności wchodzących w skład procesu budowy domu. Wybór działki jest bardzo istotny, dlatego też należy wiedzieć, jakimi kryteriami kierować się przy podejmowaniu decyzji w tym zakresie.

Pierwszym, najważniejszym parametrem, który należy wziąć pod uwagę przy wyborze działki, jest jej ogólna wartość rynkowa jako pewnej inwestycji na przyszłość. Niekoniecznie działka musi posłużyć do wybudowania nieruchomości, ale może ona być traktowana jako inwestycja w ziemię. Należy więc wybierać działki, których wartość rynkowa w dłuższym okresie czasu prawdopodobnie wzrośnie.

Do innych kryteriów wyboru działki pod budowę domu zalicza się:

• Powierzchnię,
• Lokalizację 
• Kształt 
• Status prawny, 
• Dostęp do drogi publicznej.

Powierzchnia działki powinna być dostosowana do wymagań właściciela i jego rodziny. Jeśli jest to rodzina z dwójką dzieci, na pewno przydatna będzie większa powierzchnia działki, na której będzie można zaaranżować miejsce do zabawy dla dzieci czy mini boisko. Miłośnicy uprawiania sportu na świeżym powietrzu czy wyprawiania hucznych przyjęć w ogrodzie, również powinni wybrać większą działkę. Z kolei, osoby lubiące przesiadywać w domu, dla których nie jest ważna większa przestrzeń poza domem, mogą wybrać działkę np. w zabudowie szeregowej. Ogródek pełni wówczas rolę tarasu, na którym w wolnych chwilach można posiedzieć przy filiżance kawy.

Lokalizacja wybranej działki również powinna odpowiadać właścicielom. Muszą oni określić, czy działka ma się znajdować w mieście, czy też w pewnym oddaleniu od niego. Powinni też określić, jaka infrastruktura ma być dostępna dla nich z ich przyszłego domu.

O ile powierzchnia działki jest ważnym kryterium jej wyboru, o tyle ważniejszym parametrem może być kształt działki. Warto jest kupić teren proporcjonalny, który będzie idealny do zrealizowania budowy domu, a później będzie stwarzał warunki na przykład do zaaranżowania ogrodu.

Jeśli już wybierzemy działkę, która podoba nam się pod kątem powierzchni, lokalizacji i kształtu, powinniśmy skontrolować jej status prawny. Musimy dowiedzieć się, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dostępny w wydziale architektury i urbanistyki gminy lub miasta, kwalifikuje działkę pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową. Jeśli w najbliższym sąsiedztwie wybranej działki nie jest wybudowany żaden dom, to uzyskanie pozwolenia na budowę na tym terenie może być kłopotliwe.

Ostatnim parametrem wyboru działki jest dostępność drogi publicznej. Jeśli jej nie ma, nie mamy z goła żadnych szans na otrzymanie pozwolenia na budowę domu.