Wiele domów jednorodzinnych posiada podpiwniczenie całkowite, ale przestrzeń ta nie jest w całości wykorzystywana. Część powierzchni piwnicy może zostać przeznaczona na kotłownię, spiżarnię, czy też pomieszczenie gospodarcze, ale równie dobrze, podpiwniczenie może stanowić dodatkową, mieszkalną kondygnację domu.

W tym celu należy przeprowadzić pewne działania, mające na celu adaptację piwnicy na mieszkanie. Pierwszym krokiem ku temu jest wykonanie dokładnego projektu adaptacji. Może go przygotować architekt, posiłkując się naszymi wskazówkami, co do przyszłego kształtu piwnicy. Następnie, należy opracować w miarę rzetelny kosztorys, który odpowie nam na pytanie, ile środków finansowych przyjdzie nam przeznaczyć na zaadaptowanie piwnicy do celów mieszkaniowych. Na podstawie kosztorysu dopiero możemy ocenić, czy w ogóle opłacalne jest rozpoczynanie prac nad adaptacją piwnicy.

Jaka piwnica nadaje się do celów mieszkalnych?

Piwnica powinna spełniać kilka wymagań, aby bez większych problemów można było zaadaptować ją na cele mieszkaniowe. Oto owe wymagania:

• Brak zawilgocenia – sucha piwnica będzie idealna do adaptacji na pokój, siłownię, czy domowy salon gier. Jeśli nasze podpiwniczenie jest zawilgocone, a na ścianach powoli pojawia się grzyb, albo pleśń, będzie trzeba wykonać wiele kosztownych robót, aby w ogóle móc przystąpić do jego adaptacji. Może się okazać, że etap suszenia i odgrzybiania będzie stanowczo zbyt kosztowny jak na kieszeń właściciela domu.

• Odpowiednia wysokość – piwnica powinna mieć co najmniej 2,5 metra wysokości, aby idealnie nadawała się do adaptacji na lokal mieszkalny. Jeśli w piwnicy zamierzamy zaaranżować saunę, czy siłownię, wystarczająca będzie wysokość około 2,2 metra.

• Obecność okien – zapewnią one dobre doświetlenie pomieszczenia. Okna powinny mieć szerokość co najmniej 90 lub 120 cm. Można zawsze je powiększyć, nawet zagłębiając w ziemię. Jeśli ich nie ma, trudniej będzie dokonać adaptacji piwnicy, ponieważ wiąże się to z koniecznością wykonania nadproży w ścianach nośnych budynku. Prace te mogą pociągać za sobą bardzo wysokie koszty.

• Dobre warunki gruntowo-wodne – najlepiej by było, aby budynek był umieszczony na gruntach przepuszczalnych, gdzie woda gruntowa znajduje się co najmniej 1 metr poniżej poziomu podłogi piwnicy. Jeśli okresowo piwnicę zalewa woda gruntowa, trudniej będzie dokonać adaptacji.

Istnieje wiele kwestii, które trzeba rozważyć przed przystąpieniem do realizacji planu zaadaptowania pomieszczeń w piwnicy na konkretne cele. Należy na przykład przemyśleć, w jaki sposób będzie ogrzewana piwnica i jak zapewnić jej kanalizację. Kolejnym problemem jest rozmieszczenie w tym pomieszczeniu dodatkowych kontaktów instalacji elektrycznej. Później pozostaje nam już tylko wybór wykończenia ścian, sufitu i posadzki. Wszystkie prace, jakie będą konieczne przy adaptowaniu piwnicy, powinny znaleźć się w kosztorysie.